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南京注冊的公司能直接買房嗎?  

吉客財務(南京總部)為您解答:  

我南京有公司能在南京買房子嗎?以公司名義可以在南京買房嗎?  

南京的注冊公司在南京是可以,但是稅不一樣,很不合算,買入賣出成本大大增加,要考慮清楚。流程的話要問當地交易中心,放心點,稅也問問清楚。  

公司買房屬于公司購置固定資產,沒有條件限制,公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣,繳納的契稅稅率不一樣。  

一、提供資料:  

1、對方營業執照,  

2、組織機構代碼證  

3、法人身份證  

4、董事會購房決議  

5、全體股東及法人同意售房委托書  

6、買方系國有企事業單位的,應提交上級單位同意購買的批準文書,或由國資管理部門出具的意見。  

二、契稅  

商業房或公司產權購買執行契稅全額征收:總價*3%,不能減免。  

無論是普通住宅還是非普通住宅,只要是以公司名義購房,均需按照房款的3%繳納契稅,不享受稅率減半的優惠。其次,公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司,要想把公司購房轉到個人名下,也必須通過轉售程序,繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅,而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房,房產就將被視為公司固定資產,需要每年列入財務報表計算折舊。另外,一旦公司財務狀況出現問題,房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

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